外墙防水涂料翻新

项目名称： 招商雍华府外墙防水维修工程

施工单位：四川禹城建筑工程有限公司

一、 工程概况与问题分析

1. 工程地址： 成都招商雍华府

2. 渗漏现状分析： 经现场勘察，建筑外墙（重点区域：西南立面XX层至XX层）出现以下问题：

   · 墙体大面积潮湿、发霉、饰面层起皮、脱落。

   · 混凝土框架与填充墙接缝处、窗户周边存在明显水渍和渗漏痕迹。

   · 原有防水层老化、开裂、失效。

3. 渗漏原因判断：

   · 主要原因： 原有防水层年久失修，自然老化失去效能。

   · 直接原因： 饰面砖缝开裂、结构收缩裂缝、窗户密封胶老化，导致雨水在风压下直接侵入墙体。

4. 工程目标：

   · 治本目标： 通过高空作业，对墙体裂缝、接缝等渗漏通道进行密封，并重建一道坚韧、无缝的弹性防水涂层，彻底解决渗漏问题。

   · 安全目标： 全过程“零事故”，严格执行高空作业安全规范。

   · 美观目标： 在达到防水效果的前提下，尽量保持建筑外立面色泽统一。

二、 施工准备

1. 成都专业外墙防水公司技术准备：

   · “蜘蛛人”实地勘察： 由持证高空作业人员悬挂至作业面，近距离检查裂缝宽度、深度、分布范围及基层状况，精准确定施工范围。

   · 方案制定： 根据“蜘蛛人”反馈的一手信息，制定“缝、面结合，重点加强”的针对性施工方案。

   · 技术交底： 对全体施工人员进行方案、工艺和安全的全方位交底。

2. 成都外墙防水补漏材料准备：

   · 核心防水材料： 高弹性、高耐候的纯丙烯酸透明防水涂料（适用于外露环境，抗紫外线老化）或彩色聚合物水泥防水涂料（II型，柔韧性好，可遮盖基面）。

   · 裂缝处理材料： 单组分聚氨酯密封胶（用于伸缩缝）、“水不漏”快干型堵漏材料（用于点漏快速封堵）。

   · 基层处理材料： 外墙专用抗裂复合基布（用于裂缝加强处理）、基层处理剂（增强附着力）。

   · 辅助材料： 搅拌器、滚筒、刷子、喷枪、美纹纸等。

3. 人员准备：

   · 蜘蛛人（高空作业人员）： 持证上岗，具备外墙防水施工经验。

   · 安全员： 全程监督，拥有叫停不安全作业的权力。

   · 地面辅助与技术员： 负责材料调配、输送、质量抽查和技术指导。

4. 设备与安全准备：

   · 高空作业系统： 双重保险（工作绳+安全生命绳）、坐式登高板、自锁器、全身安全带。所有设备每日开工前必须经安全员检查签字。

   · 施工设备： 通讯对讲机、安全护罩、吊桶等。

   · 安全警戒： 划定大于施工面垂直投影3倍以上的安全区域，设置醒目警示牌和警戒线，专人值守。

三、 安全保证措施（不可妥协的红线）

1. 双重独立悬挂系统： 作业人员必须使用两根分别独立固定的绳索。工作绳承担人体重量，另一根安全绳通过自锁器与人员连接，全程作为生命保护，构成绝对可靠的双重保险。

2. 固定点确认： 所有绳索的屋顶固定点必须为混凝土梁、柱或经过承重计算的坚固构件，严禁固定在通风管道、栏杆等非承重设施上。

3. 恶劣天气禁止作业： 严格执行“风力超过4级（风速5.5m/s以上）、雨、雪、雾、雷电”天气禁止作业的规定。

4. 工完场清： 所有工具必须用安全绳系牢，材料包装等垃圾必须随时装入随身吊袋，严禁任何可能的高空坠物。

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四、 施工步骤与核心工艺

1. 设置警戒与设备安装： 地面设置警戒，楼顶安装并检查双重悬挂系统。

2. 基层处理（关键步骤）：

   · 清理： 蜘蛛人下降至作业面，用铲刀、钢丝刷彻底清除墙面上的灰尘、油污、松散的水泥粒、苔藓及旧防水层。

   · 裂缝处理：

     · 对于<0.5mm微裂缝： 直接涂刷防水涂料，中间铺设抗裂基布作加强层（“一布两涂”）。

     · 对于>0.5mm明显裂缝： 凿成“V”型槽，清理干净后，先用“水不漏”等堵漏材料填平，再采用“一布两涂”工艺加强。

     · 对于结构伸缩缝、女儿墙压顶接缝： 清除原有老化密封胶，填入背衬材料，再用高品质聚氨酯密封胶进行密封处理。

   · 找平： 对于明显孔洞、凹陷，用防水砂浆进行局部找平。

   · 润湿： 施工前，用清水喷湿墙面（无明水），以提高防水涂料的附着力。

3. 防水涂层施工：

   · 涂刷基层处理剂： 在清理好的基层上均匀涂刷一层专用界面剂，增强粘结力。

   · 重点部位加强： 对裂缝、窗边、阳台、穿墙管等节点部位，用刷子先行涂刷一道防水涂料，并立即铺设抗裂基布，确保完全浸润、不起泡。

   · 大面施工： 采用“十字交叉法”涂刷，即第一遍纵向涂刷，第二遍横向涂刷。确保涂刷均匀，无漏刷、无堆积。成都外墙防水公司，成都蜘蛛人外墙防水，每遍涂刷厚度不宜过厚，待上一遍涂层表干（不粘手）后方可进行下一遍涂刷。

   · 涂刷遍数与厚度： 总涂刷遍数不少于3遍，最终成膜总厚度不应小于1.5mm（用量约2.5-3.0 kg/m²）。

4. 检查与修补： 施工完成后，对涂层进行全面检查，对针孔、漏刷等缺陷进行修补。

5. 清理退场： 施工完毕，清理现场，撤除警戒。

五、 质量验收标准

1. 防水层质量： 涂层表面平整、均匀、无裂纹、无脱落、无起皮、无漏刷。

2. 厚度验收： 随机切割20mm×20mm样品，用游标卡尺测量，平均厚度需≥1.5mm。

3. 闭水试验： 施工完毕养护3天后，可选择局部墙面用淋水装置持续淋水2小时，或待雨后检查内侧墙体是否无渗漏、无湿渍。（注：高空全面闭水试验难度大，通常以雨后观察为主）